20歳の秋、大阪・港区弁天町にある新築1Kマンションに入居しました。そこで暮らしたのは合計8年間です。
新築・南向き8階角部屋という最高の条件の一方で、家賃は「新築プレミアム」のせいで月66,500円と相場よりも高め。3年目には体力的にも金銭的にも限界を感じ、退去を申し出たところ大家さんに引き止められて、結果家賃を6,500円下げる交渉に成功しました。
この記事は、新築マンションへの入居を検討中の方、家賃が高くて困っている方、賃貸契約後でも家賃を下げられる方法を知りたい方に向けて、50代の私が実体験から学んだ家賃交渉の方法・内見でやってはいけないこと・電気温水器の落とし穴をお伝えします。
花園町の失敗から学んで｜信頼できる人に相談した物件探し
その前に住んでいた西成区花園町の1階ワンルームでは、焦って決めたことで散々な目にあいました。19歳の私が「絶対にもう失敗しない」と心に誓い、次の物件探しで頼ったのは、当時バイト先でお世話になっていた先輩でした。
その先輩が不動産会社に就職していたので、引っ越しを考えていると相談したところ、提案してもらった場所が「大阪市港区弁天町」。条件としてはミナミに近いと言えども、花園町はもうこりごり。それでも難波界隈へ自転車移動ができる場所に住むことだけは、譲れない条件のひとつでした。
このマンションの特徴がこちら。
- 新築1K。完成したばかりでピカピカ。
- JR弁天町駅まで徒歩5分。地下鉄だと徒歩8分ほどで交通の便が良い。
- 立地的にキタエリア(梅田界隈)へも自転車移動が可能。
- 当時は注目のウォーターフロントエリアだった。
花園町のマンションとは天と地の差！新築のこの部屋はとても眩しく、キラキラして見えました。完全にこの新築1Kタイプマンションに魅了されてしまった私は、この部屋に住むことを決意。
新築はやっぱりきれい｜家具家電を新調して新生活スタート
特殊な環境で10か月住んでいたこともあり、このマンションの何もかもが美しく見えました。新築独特のあの匂いがとても心地よく、ここから始まる新生活にとてもワクワクしていたことを思い出します。
早く引っ越しをしたかったので毎日猛烈に働き、短期間で引っ越し費用を貯めることに成功。このお金で新しい家具・家電を買い揃えてから引っ越したので、まさに全部が新しいモノの中で生活をスタートすることができました。
ただ、振り返ってみると家具・家電をイチから揃えるのはお金も時間もかなりかかりました。当時の私のように資金と時間に余裕があれば良いのですが、急ぎの引越しや初期費用を抑えたい場合は、家具家電付きの物件を最初から選ぶという選択肢もあります。
南向き8階角部屋｜採光と眺望が暮らしに与える影響
1階の部屋で苦い思いをしたので、物件選びで「南向き」「2階以上」もとても重要な必須条件でした。
当初は3階の部屋に入居することが決まっていましたが、8階の角部屋が空いたと連絡を受けたこともあり、急遽8階の部屋に決定。
この決断は大正解で、バルコニーの窓を開けても視界を遮る建物が何もなかったので、ダイレクトに太陽の光が部屋に差し込んできました。人間にとって光を浴びる生活は、健康面においてもとても重要です。薄暗い環境下で10か月も生活してきたからこそ、太陽の偉大さを身をもって実感できた出来事でした。
それから夏になると、大阪港天保山花火大会をバルコニーから眺めることができました。これも8階という高所だからこそ実現できたこと。毎年ビール片手に花火を鑑賞していたことも良い思い出です。
新築プレミアムの罠｜家賃が一番のネックだった
新築だからすべてが完璧、というわけではありません。この部屋も住みにくいと感じたデメリットはいくつかありました。
まず最大の問題は家賃。新築は一般的に家賃が高めに設定されていて、世間では「新築プレミアム」と呼ばれています。
新築プレミアム(賃貸)とは、新築物件に特有の付加価値により、相場より10%〜20%(最大3割)高く設定される家賃のこと。
この部屋の家賃は共益費を入れて66,500円。端数の500円はいわゆる眺望ステータスです。平成初期の時代で、この6畳一間の1Kタイプにしてはかなり高い部類でした。それでも花園町の部屋に疲れていた私は、バイトをたくさん入れることでこの問題を無理やり解消することに。
当時の私にとってこの家賃はかなり重荷でした。生活費を賄うためにバイトをたくさん入れてがむしゃらに働き、ある日とうとう心身ともに疲れてしまいました。
退去交渉で家賃6,500円ダウン｜言ってみるものだ
入居から3年後くらいにはここを出ようと考えるようになり、そうと決めたらすぐに行動。10階に住んでいた大家さんの元を訪ね、退去したいと伝えると、、、
「家賃値下げするから出ていかないでくれ！」
まさかの引き止めにあうことに(笑)
結果、共益費合わせて月60,000円(つまり家賃6,500円ダウン)にまで下げてもらうことに成功しました。
言ってみるものだ、家賃は交渉で下がる！この時の経験は、その後の賃貸生活に大いに役立ちました。
値下げしてもらったこともあり、結局この部屋には8年間住みました。
新築プレミアムの家賃に苦しんだ経験から思うのは、最初から家賃がリーズナブルな物件を選ぶことも大切な判断だということ。全国に低価格帯の物件を多く持つ家具家電付き・敷金礼金ゼロのサービスもあるので、家賃を抑えたい方は最初の物件選びの段階で視野に入れておくと安心です。
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内見の失敗｜同じマンションでも階で間取りが違う
2つ目のデメリットは、内見なしで決めた間取りの誤算です。内見した部屋は3階。でも8階角部屋への入居に変更を決めた時にこの部屋の内見はしませんでした。同じマンションの別の階だから見なくても大丈夫だと思っていたからです。
入居日当日、中に入ってみて「あれ？なんか内見した部屋より玄関がせまい？」と違和感を察知。部屋に入っても何かがおかしい。私が見た3階の部屋とはいくつかレイアウトが違っていました。
あきらかに違っていたのは以下の3点。
玄関がせまい。
クローゼットが小さい。
洗濯機置場がベランダ。
玄関とクローゼットはまだ許容範囲でしたが、問題は洗濯機置場。奮発して購入した新品の全自動洗濯機を外に置かなければいけなくなったのは本当に嫌でした。
ちゃんと確認をしなかった自分が悪い。そう言い聞かせるしかなかった。同じマンションでも階や向きで間取りは変わる。これは内見時の鉄則として、いま物件を探している方には強くお伝えしたいです。
電気温水器の湯切れ問題｜オール電化物件の落とし穴
18歳の時に住んだ北花田の物件と同じで、こちらのマンションもオール電化。3つ目のデメリットは電気温水器の湯切れ問題です。電熱コンロは使い勝手が悪いとわかっていましたが、北花田での経験があったので使いこなすことができました。コンロは問題なし。
問題はお湯の使用量。貯蔵量がかなり少なかったみたいで、とくに冬場お湯の使用量が多い時は湯切れが度々発生。入浴中で湯切れが発生してしまうと、溜める途中で水になったり、髪の毛をすすぐシャワーが途中で水になったりで本当に大変でした。
不動産屋からは事前に「使うお湯が多いと水になる」とは聞いてはいたものの、同じタイプの北花田の部屋ではこの様なことが発生したことがなかったので、お湯の使用限度量はあらかじめ確認しておくべきでした。
現在のオール電化物件ではこの様な湯切れが度々発生をすることは無いかと思いますが、平成初期はオール電化設備の物件はまだまだ黎明期。当時は最先端設備を誇る賃貸ワンルームマンションということになりますが、電気温水器は電気代も高くついていたので、私にとっては散々な設備でした。現代主流のエコキュートとは比べ物になりません。
荷物が増えて6畳一間が限界に｜サーフボードと暮らしの変化
4つ目は部屋の狭さです。玄関開けて廊下沿いに小さなキッチン。その先のドアを開けると6畳一間の居住空間。北花田の時と同じで、この空間に冷蔵庫、電子レンジ、収納ラック、机、布団などの生活必需品がすべて詰まっていました。
居住年数は20歳から8年間。この間に趣味でサーフィンをはじめたこともあり、サーフボードを部屋に置くと、もう限界を超えてしまうほどの荷物量になりました。
このデメリットを解消できる部屋に引っ越そう。28歳になった私は、次なる物件探しを始めました。
この物件の今は？築30年・現在の家賃4万円台
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市港区弁天町 |
| 交通 | JR大阪環状線・Osaka Metro弁天町駅 徒歩5〜8分 |
| 築年月 | 1993年 |
| 建物構造 | RC |
| 専有面積 | 18.95㎡ |
| 間取り | 1K(6畳) |
| 所在階/階数 | 8階/10階建て |
| 当時の家賃 | 6.65万円 → 6万円に値下げ(家賃+共益費) |
| 現在の推定家賃 | 4.1万円〜4.7万円(AI予測賃料) |
築30年以上経っているので、現在の家賃はやはり妥当だと思われます。私が住んでいた時の家賃は、まさに新築プレミアム価格だったことがよくわかります。土地バブルが崩壊した後の時代でしたが、それでも都心の家賃はまだまだ強気な価格帯でした。
まとめ：弁天町8年間で学んだ5つの教訓
- 新築プレミアムは一時的なもの。数年で家賃交渉の余地が生まれる。諦めずに大家に相談してみる価値はある。
- 内見は必ず入居する部屋そのものを見ること。同じマンションでも階や向きが違えば間取りが変わることがある。
- 洗濯機置場・収納など細部は内見時に必ず確認。新築の高揚感で見落としがちな落とし穴がある。
- 採光と眺望は暮らしの質に直結する。迷ったら上層階・南向きを選ぶと後悔が少ない。
- 家賃は言ったもの勝ちの面がある。退去を申し出ると大家が動くことがある。交渉する勇気を持とう。
シリーズ記事｜18歳から続く賃貸遍歴
この記事は私の賃貸遍歴シリーズ第3弾です。次の物件は私の賃貸人生の中で最大の失敗部屋でした。次回詳しくお話をいたします。
過去の体験談はこちら：
👉 【50代の賃貸体験談】初めてのひとり暮らしは寮費1万円｜18歳でバブル時代に住んだ大阪堺市北花田の1K
👉 【50代の賃貸失敗談】西成区花園町の1階ワンルームに19歳で住んで後悔した10か月の体験
物件選びの基本は▶︎ 【50代の賃貸探し体験談】14年ぶりの引っ越しで学んだ物件選びの7つの条件 もあわせてどうぞ。
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