新築ワンルームマンション投資に失敗し、4年で約530万円を失った私は、2024年、ついに2つの物件を手放す決断をしました。投資失敗シリーズ本編では、その損切りの全体像をお伝えしてきました。
ただ、いざ「売る」と決めても、私は不動産の売却なんてやったことがありません。何から手をつければいいのか、まるで見当がつきませんでした。そんな私が最初に頼ったのが、不動産の一括査定サービス「イエウール」でした。
この番外編では、一括査定を入り口にして、どうやって損切りの売却までたどり着けたのか。実際に使ってみて分かったことを、FP3級・元オーナーとしてお伝えします。
「売る」と決めたものの、途方に暮れていた
損切りを決めたときの私は、正直なところ、ほっとした気持ちよりも不安のほうがずっと大きかったように思います。毎月の赤字を垂れ流すこの状態から抜け出したい。その一心で「売る」とまでは決めたものの、では具体的に何をどうすればいいのか、まったく分からなかったのです。
不動産を売るなんて、人生で一度も経験がありません。どこに相談すればいいのか、誰に頼めば安心なのか、そもそも自分の物件が今いくらで売れるのか。何ひとつ見当がつかないまま、ただ時間だけが過ぎていきました。
買うときはあれほど熱心に近づいてきた業者も、こちらが「売りたい」となった途端、どこへ連絡すればいいのかさえ分かりません。買うのは一瞬、売るのは手探り。それが、当時の正直な実感でした。
なぜ「一括査定」から始めたのか
そんな私が一括査定にたどり着いた理由は、はっきりしています。一社だけの言葉を、もう信じたくなかったからです。
そもそも私が新築ワンルームマンションを買ってしまったのは、一人の営業担当の「節税になります」「年金代わりになります」という言葉を、そのまま受け取ってしまったからでした。たった一つの窓口の話を鵜呑みにした結果が、4年で約530万円の損失です。
だから、出口だけは同じ失敗を繰り返したくありませんでした。「今、この物件は本当はいくらで売れるのか」を、複数の会社の目で確かめたい。そのために一番手っ取り早かったのが、一度の申し込みで複数社にまとめて査定を頼めるイエウールの一括査定でした。
イエウールの申し込みは、驚くほど簡単だった
身構えていた私は、申し込みのあまりの簡単さに拍子抜けしました。物件の住所や広さ、間取りといった基本情報を一度入力すれば、こちらの手を動かす作業はそれで終わりです。
あとは、その物件を扱いたいという複数の不動産会社のほうから、私あてに連絡が届きました。自分で一社ずつ会社を調べ、同じ情報を何度も打ち込んで回る――その手間がまるごと省けるのが、一括査定のありがたいところです。画面の操作も分かりやすく、どこに何を入れればいいのか迷う場面もありませんでした。
多くの会社は、まずサブリース契約の中身やローンの残債といった状況をていねいに確認したうえで、概算の価格を出してきます。一度の入力で、いくつもの会社の見立てが集まってくる。あれほど途方に暮れていたのに、動き出してみれば、思っていたよりずっとスムーズでした。何から始めればいいのか分からなかった私にとって、この「最初の一歩」を用意してくれたことが、何よりありがたかったのです。
複数社に出して、物件の「本当の価値」が見えた
一括査定の一番の値打ちは、ここにあったと思います。複数の会社の見立てを、一度に並べて比べられることです。
もし一社にしか相談していなかったら、私はその会社が出した金額を「こんなものか」と受け入れていたはずです。高いのか安いのか、比べる相手がいないのですから。買うときに一社の言葉だけを信じて失敗した私が、同じ過ちを出口でも繰り返していたかもしれません。
実際、会社によって出してくる金額にはかなりの幅がありました。なかには驚くほど低い見立てもあって、一括査定で見比べていなければ、その金額のまま手放していたかもしれません。複数の目を通したからこそ、自分の物件が今どれくらいの価値なのかを、ようやく自分の感覚としてつかむことができたのです。
数字が見えてくると、不思議と気持ちが落ち着いてきました。漠然とした不安の正体は、たいてい「分からないこと」です。今いくらで売れそうかという現実の数字を手にしただけで、私は次の一歩を、自分の判断で踏み出せるようになりました。
信頼できる会社に任せて、売却できた
見積もりを比べていくなかで、「この会社になら任せられそう」と感じた一社に、売却をお願いすることにしました。2024年のことです。
決め手は、金額の高さだけではありませんでした。こちらの事情をどれだけ親身に聞いてくれるか、無理のない筋道を示してくれるか。数千万円のやり取りを託す相手として、その「人」の部分を、私は複数の会社を見比べたうえで選びました。
そこからは、その会社が買い手を探してくれて、最終的に無事に売却まで進めることができました。売却価格や手続きの細かい話は投資失敗シリーズ本編に譲りますが、ここでお伝えしたいのは、その売却の入り口になったのが、ほかでもない一括査定だったという一点です。
まとめ｜迷っているなら、まず「今いくら」を知ることから
不動産の一括査定は、魔法の道具ではありません。それでも、売却なんてやったことのなかった私が、損切りという苦しい局面で最初の一歩を踏み出せたのは、間違いなくこの一括査定のおかげでした。
一社の言葉に振り回されず、複数の目で「今の本当の価値」を知れたこと。それが、傷をこれ以上深くしないための、確かな足がかりになりました。
もし今、新築ワンルームマンションを持っていて、このまま持ち続けるか手放すか迷っている方がいるなら――まずは「今いくらで売れるのか」を知ることをおすすめします。売る・売らないを決めるのは、その数字を見てからでも遅くありません。
